Úrskurðir og álit

Ákvörðunartaka. Samþykki eigenda fyrir stækkun palls út fyrir sérafnotaflöt.

Krafa leigusala um verðbætur á leigu aftur í tímann.

Skolplögn undir kjallaraíbúð: Sameign/séreign.

Tryggingarfé: Kröfu leigusala hafnað.

Útidyr: Sameign/séreign.

Gæludýr. Samþykki. Svalagangur.

Aðalfundur: Ársreikningar. Umboð.

Ákvörðunartaka: Skilti á sameign íbúðarhúss.

Fundarboðun. Lögmæti ákvörðunartöku um uppsetningu hleðslubúnaðar.

Gluggalamir og þéttilistar: Sameign/séreign.

Frístundahús: Frávísun.

Tryggingarfé: Leigusali gerði ekki skriflega kröfu.

Bygging svala á rishæð. Samþykki.

Lóð. Uppsetning girðingar.

Leigusamningur: Utanhússframkvæmdir. Krafa leigjanda um afslátt af leigu.

Fallist á kröfu leigusala í tryggingu. Leigjandi lét málið ekki til sín taka.

Krafa leigusala um að fá húsnæðisbætur og sérstakan hússnæðisstuðning greiddan beint til sín. Krafa leigjanda um lækkun/niðurfellingu leigu.

Ný eignaskiptayfirlýsing: Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður.

Krafa leigusala í tryggingu: Vangoldin leiga.

Hleðslukerfi fyrir rafbíla í bílakjallara: Tvö kerfi. Séreign.

Viðhald á hitalögnum: Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður.

Lóð: Sameign/séreign. Hagnýting lóðar.

Frístundabyggð: Fundarboðun. Ákvörðunartaka um framkvæmdasjóð.

Ótímabundinn leigusamningur: Krafa leigusala um bætur vegna skemmda, þrifa og leigu í uppsagnarfresti.

Krafa leigusala um bætur.

Ákvörðunartaka: Lögmæti. Lokun á sorptunnuskýlu.

Tryggingarfé: Skrifleg krafa.

Leiguverð.

Ákvörðunartaka. Húsfélag fimm eignarhluta. Mygla í þaki.

Afsláttur af leigu. Leigulok. Tryggingarfé.

Hagnýting séreignar. Loftræstibúnaður á sameign. Tilhögun sorpgeymslu. Flóttaleið í sameign sumra. Spegilfilmur á rúður.

Stækkun eignarhluta. Breytingar á sameign.

Hugtakið hús: Eitt hús eða fleiri.

Riftun leigjanda: Óíbúðarhæft leiguhúsnæði.

Riftun leigjanda.

Skaðabótaábyrgð húsfélags.

Tryggingarfé.

Lögmæti riftunar leigjanda.

Krafa sóknaraðila er að viðurkennt verði að varnaraðila beri að endurgreiða tryggingarfé að fullu.

Lækkun leigu á leigutíma. Krafa fyrri leigusala.

Ákvörðun húsfundar: Kattahald.

Riftun leigjanda. Tryggingarfé. Krafa um málskostnað.

Endurgreiðsla úr hússjóði.

Viðhaldsleysi. Úrræði húsfélags.

Skaðabótaábyrgð húsfélags: Vatnsdæla í séreign.

Tryggingarfé. Ólögmæt riftun leigjanda.

Uppsetning hleðslustöðvar. Frávísun.

Riftun leigjanda á leigusamningi talin ólögmæt.

Krafa leigjanda um afslátt af leiguverði.

Kröfu leigusala um að ganga að tryggingu leigjenda hafnað.

Tryggingarfé. Leigusali vísaði ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki til kærunefndar innan lögbundins frests.

ÁLIT KÆRUNEFNDAR HÚSAMÁLA í máli nr. 108/2021   Sameign/séreign: Forstofugangur og útidyr á jarðhæð. I. Málsmeðferð kærunefndar Með álitsbeiðni, dags. 1. nóvember 2021, beindu A, f.h. B ehf., C og D,)...

í máli nr. 107/2021 Frávísun: Málið skuli fyrst afgreitt innan húsfélagsins.

Tryggingarfé. Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki vísað til nefndarinnar innan lögbundins frests.

Leigjanda ber að greiða leigubætur.

Ákvörðunartaka. Hagnýting og leiga á hluta sameiginlegar lóðar.

Tryggingarfé: Leigusali vísaði ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki til kærunefndar innan lögbundins frests.

Frávísun.

Riftun leigjanda lögmæt vegna óíbúðarhæfs húsnæðis.

Skipting hitakostnaðar.

Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður: Viðgerðir vegna leka frá svölum.

Leigusala heimilt að ganga að tryggingu vegna leiguvanskila en kröfu hans að öðru leyti hafnað.

Leigusala ber að endurgreiða leigu.

Leiga.

Jafnskiptur kostnaður/hlutfallsskiptur kostnaður. Skuld vegna notkunar á hita í séreignarhlutum. Krafa um sameiginlegan kostnað aftur í tímann.

Afturvirk krafa leigusala um vísitöluhækkun á leigu.

Fallist að hluta til á kröfu leigusala í tryggingu leigjanda.

Lok leigutíma. Tryggingarfé.

Leigusala ber að endurgreiða tryggingarfé.

Lögmæti ákvörðunar húsfundar um að undanskilja eiganda greiðsluþátttöku í sameiginlegum kostnaði.

Leigusala ber að endurgreiða tryggingarfé

Ákvörðunartaka: Viðhald á svölum.

Ótímabundinn leigusamningur. Tryggingarfé. Ofgreidd leiga.

Afturvirk vísitöluhækkun á leigu.

Sérkostnaður/sameiginlegur kostnaður: Viðgerð vegna leka frá heitavatnslögn.

Tryggingarfé: Viðgerð á heimilistæki

Viðgerð á sameign framkvæmd af eiganda. Ákvörðun húsfundar.

Tryggingarfé.

Lögmæti aðalfundar. Ársreikningar.

Notkun bílastæðis. Bygging svala.

Jafnskiptur kostnaður/hlutfallsskiptur kostnaður: Kostnaður húsfélags við lögfræðiþjónustu.

Krafa sóknaraðila er að viðurkennt verði að varnaraðila beri að endurgreiða tryggingarfé að fjárhæð 60.000 kr.

Hundahald. Sameiginlegur stigagangur.

Greiðsluþátttaka í sameiginlegum kostnaði.

Hagnýting sameiginlegs þvottahúss. Bygging geymslu í samræmi við eignaskiptayfirlýsingu.

Þríbýli: Ákvörðunartaka. Kostnaðarskipting vegna endurnýjunar á lögnum.

Skaðabótaábyrgð húsfélags: Tjón á séreign.

Afturvirk krafa leigusala um vísitöluhækkun á leigu.

Endurupptekið mál. Tryggingarfé.

Endurupptekið mál. Ljósmyndun gagna húsfélagsins.

Krafa leigusala í tryggingarfé vegna þrifa og lásaskipta.

Lögmæti húsfunda. Kosning nýrrar stjórnar.

Tímabundinn leigusamningur: Krafa leigusala í tryggingarfé. Ástand hins leigða við lok leigutíma.

Leigusamningur um atvinnuhúsnæði. Rekstrarkostnaður.

Bótakrafa leigusala. Skemmdir á hinu leigða.

Krafa leigusala í bankaábyrgð leigjanda vegna vangoldinnar leigu.

Krafa leigusala í bankaábyrgð. Leigjandi lét málið ekki til sín taka fyrir kærunefnd.

Hækkun leigu á leigutíma.

Valdheimildir stjórnar húsfélags. Rafræn birting húsfélagsgagna.

Riftun leigjanda á ótímabundnum leigusamningi.

Ákvörðunartaka. Frávísun.

Leigusala heimilt að halda eftir hluta tryggingarfjár vegna leigu og viðgerða.

Frístundahúsamál: Lóðarleigusamningur framlengdur.

Leigugreiðslur. Frávísun.

Tvíbýli: Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður. Ákvörðunartaka.

Tímabundinn leigusamningur: Atvinnuhúsnæði. Hlutdeild í sameiginlegum kostnaði.

Frístundahúsamál: Framlengingu lóðarleigusamnings hafnað.

Krafa leigusala í tryggingarfé vegna leigu og skemmda.

Endurgreiðsla virðisaukaskatts. Nýir eigendur.

Ótímabundinn leigusamningur. Hækkun leigu samkvæmt byggingarvísitölu.

Ákvörðunartaka: Málun yfir handverk í stigagangi.

Kostnaður vegna eitrunar í íbúðum fjöleignarhúss.

Kattahald í fjöleignarhúsi.

Notkun á sameiginlegum bílastæðum: Húsbíll.

Tryggingarfé. Uppsagnarfrestur.

Riftun leigjanda. Leiga. Tryggingarfé.

Tryggingarfé. Vangreidd leiga.

Krafa leigusala í bankaábyrgð. Vangreidd leiga.

Hundahald á sérafnotafleti. Umgengni.

Riftun leigjanda. Tryggingarfé.

Afsláttur af leigu. Hávaði vegna framkvæmda

Tryggingarfé. Frávísun.

Hugtakið hús. Eitt hús eða fleiri. Húsfélag.

Aðgengi að gögnum stjórnar húsfélags.

Tenging úr séreign inn á sameiginlegar lagnir.

Riftun leigjanda. Tryggingarfé.

Tímabundinn leigusamningur: Ráðstöfun tryggingarfjár vegna leigu.

Raðhús: Litabreyting á þaki.

Riftun leigjanda. Skaðabótakrafa leigusala. Tryggingarfé.

Ástand leiguhúsnæðis við lok leigutíma.

Lögmæti aðalfundar: Fundargerð. Fundarstjórn.

Tímabundinn leigusamningur: Riftun leigjanda. Tryggingarfé.

Tímabundinn leigusamningur: Reykingar íbúa.

Ákvörðunartaka: Gluggar. Útlitsbreyting.

Ótímabundinn leigusamningur: Kostnaður vegna hitunar.

Ábyrgð á lagfæringu á flísum á svalagólfi.

Tvíbýli: Bygging palls á sameiginlegri lóð.

Kostnaður vegna stíflulosunar. Endurgreiðslur til eigenda. Lögmæti aðalfundar.

Krafa leigjanda um endurgreiðslu á leigu.

Þvottavél í eldhúsi séreignar.

Tímabundinn leigusamningur: Leigusali féllst á að leigutíma lyki fyrr. Samkomulag.

Ástand hins leigða við lok leigutíma. Tryggingarfé.

Tryggingarfé. Skaðabótakrafa leigusala.

Riftun leigjanda á tímabundnum leigusamningi.

Krafa leigusala í tryggingarfé.

Ástand leiguhúsnæðis. Framlenging leigusamnings.

Tryggingarfé: Kostnaður vegna þrifa.

Ákvæði í eignaskiptayfirlýsingu: Kostnaðarskipting. Auglýsingar á gafli húss.

Riftun leigusamnings. Tryggingarfé.

Sameign allra/sameign sumra: Þvottahús, kyndiklefi og geymslur.

Leigusala ber að greiða kostnað vegna viðgerðar á uppþvottavél.

Leigusala heimilt að ganga að tryggingu leigjanda vegna þrifa.

Leigusala ber að endurgreiða tryggingarfé.

Endurreikningur á orkureikningum. Fyrning.

Riftun leigjanda.

Stærð opnanlegra faga.

Krafa leigusala í bankaábyrgð leigjanda.

Leigusamningur. Kostnaður vegna útkalls öryggisvarðar

Kostnaður vegna framkvæmda í bílskýli

Skaðabótaskylda eiganda. Leki.

Sameiginlegur kostnaður. Viðgerðir á tröppum. Ákvörðunartaka.

Ólögmæt riftun leigusala. Endurgreiðsla leigu.

Lögmæti aðalfundar. Kostnaður vegna framkvæmda og endurnýjunar opnanlegra faga. Endurgreiðsla kostnaðar. Greiðsla vegna húsfélagsþjónustu.

Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður. Viðgerðir á lögnum.

Bílastæði: Aðkeyrsla að bílskúr. Breytingar á eignaskiptayfirlýsingu.

Samþykki fyrir uppsetningu svala.

Aðgengi að salerni í sameign. Persónulegir munir í sameign. Hleðsla rafbíls.

Kostnaður vegna sorphirðu og snjómoksturs.

Frístundahús. Innlausnarverð.

Ákvörðunartaka: Rafmagnstengill í bílakjallara.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Tvíbýli. Breytt útlit glugga.

Frístundahús. Frávísun.

Ákvörðunartaka. Kostnaðarþátttaka. Gluggaskipti. Vanhæfi formanns húsfélags.

Frístundahús. Innlausnarverð.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda.

Kostnaðarskipting: Gjald vegna húsfélagsþjónustu.

Leigusala heimilt að halda eftir hluta tryggingarfjár.

Atvinnuhúsnæði. Riftun leigjanda. Lögmannskostnaður.

Tímabundinn leigusamningur. Riftun leigjanda.

Leigusala heimilt að ganga að hluta tryggingarfjár. Lögmannskostnaður.

Tímabundinn leigusamningur. Riftun. Tryggingarfé.

Ótímabundinn leigusamningur. Lok leigutíma. Tryggingarfé. Ofgreidd leiga.

Skaðabótaábyrgð húsfélags.

Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda vísað of seint til kærunefndar.

Endurgreiðsla tryggingarfjár.

Lögmæti riftunar leigjanda á leigusamningi.

Forgangsréttur leigjanda.

Frávísun: Málið skuli fyrst koma til afgreiðslu innan húsfélags.

Tryggingarfé. Leigusala ber að endurgreiða.

Skoðun á bókhaldi húsfélags. Afrit af fundargerðum. Húsreglur.

Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður: Viðgerð á svalagólfi.

Aðgengi að facebook síðu húsfélags.

Hundahald. Sérinngangur.

Krafa leigusala í bankaábyrgð leigjanda.

Riftun leigusamnings. Bætur.

Riftun. Bankaábyrgð. Bætur.

Viðhald leiguhúsnæðis.

Ákvörðunartaka: Bygging palls á sameiginlegri lóð.

Leigusamningur. Loftnetskerfi.