Úrskurðir og álit

Tryggingarfé. Krafa leigusala í tryggingafé vegna þrifa. Skemmdir innanstokksmunir.

Atvinnuhúsnæði: Riftun leigjanda. Innheimta leigusala á gjaldi við undirritun leigusamnings.

Tryggingarfé.

Krafa leigjanda um endurgreiðslu á leigu.

Krafa leigusala í tryggingu vegna leigu og bóta vegna tjóns á hinu leigða.

Krafa leigusala í tryggingu. Lok leigutíma.

Tryggingarfé. Krafa leigusala um verðbætur aftur í tímann og gjald vegna geymslu búslóðar.

Tryggingarfé. Framleigusamningur. Auðgunarreglur.

Samþykki húsfundar. Framkvæmdir á innkeyrslu

Krafa húsfélags um gjald sinni eigandi ekki sameignarþrifum. Samþykki fyrir myndavél í sameign.

Hlutfallsskiptur kostnaður/jafnskiptur kostnaður: Eftirlitsgjald með framkvæmdum

Ákvörðunartaka: Afmörkun lóðar með blómakerjum.

Frístundabyggð: Snjómokstur. Vatnsveita

Uppsetning á vegg í sameign. Einkabílastæði fyrir framan bílskúr. Hagnýting sameiginlegrar lóðar. Kostnaðarþátttaka vegna framkvæmda á lóð.

Hugtakið hús. Húsfélag/húsfélagsdeild. Lögmæti viðauka við eignaskiptayfirlýsingu.

Fundargerð. Aðgangur að gögnum.

Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður: Viðgerð á þaki svalalokunar.

Ráðstöfun tryggingarfjár vegna ólögmætrar riftunar leigjanda.

Krafa leigusala í tryggingarfé tekin til efnislegrar úrlausnar.

Ofgreidd leiga. Skuldajöfnuður.

Tenging úr séreign við sameiginlegt lagnakerfi.

Sameiginlegur bílakjallari. Kostnaðarskipting vegna viðgerða.

Lagnir: Sameign/sameign sumra.

Daggæsla barna í fjöleignarhúsi. Samþykki eigenda.

Innheimta leigusala á verðbótum á leigu ekki í samræmi við ákvæði í leigusamningi aðila.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda.

Tryggingarfé: Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki vísað til kærunefndar innan tilskilins frests. Heimilt að halda eftir fjárhæð vegna verðbóta.

Endurkrafa leigjanda: Ofgreiddur orkukostnaður.

Endurgreiðsla tryggingarfjár.

Bótaábyrgð húsfélags vegna tjóns á séreign af völdum viðgerða á sameign

Sólpallur á sameiginlegri lóð. Samþykki.

Tryggingarfé: Leigusali gerði ekki skriflega kröfu í tryggingarféð innan tilskilins frests

Tryggingarfé: Leigjandi hætti við að taka herbergi á leigu.

Tryggingarfé: Leigusali gerði ekki skriflega kröfu í tryggingarféð innan tilskilins frests

Eigendaskipti: Greiðandi kröfu vegna sameiginlegra framkvæmda.

Umgengni í sameiginlegu þvottahúsi.

Tryggingarfé: Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki vísað til kærunefndar innan tilskilins frests.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda tekin til efnislegrar úrlausnar.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda tekin til efnislegrar úrlausnar.

Ákvörðunartaka. Útlit sameignar. Nýbygging.

Högghljóð milli hæða. Hljóðmæling. Nýtt gólfefni.

Tryggingarfé. Eigendaskipti ekki tilkynnt leigjanda í samræmi við ákvæði húsaleigulaga.

Tryggingarfé. Endurgreiðslukrafa vegna ofgreiddrar leigu og orkukostnaðar. Varnaraðili lét málið ekki til sín taka fyrir kærunefnd.

Tryggingarfé. Leigusala óheimilt að ráðstafa tryggingarfé þar sem hann varð ekki af leigutekjum.

Tryggingarfé. Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda vísað of seint til kærunefndar.

Sólskálar. Leki. Athafnaleysi.

Misritun í fundarboði: Verulegur/óverulegur galli.

Ákvörðunartaka: Uppsetning sturtu í sameign.

Krafa um húsfund.

Breytingar á sameign sem gerðar voru fyrir gildistöku laga um fjöleignarhús. Glerkofi á sameiginlegri lóð. Lagnir tengdar sameiginlegri lagnagrind. Lögmaður á húsfund.

Ákvörðun um uppsetningu á hleðslustöðvum í sameiginlegum bílakjallara. Notkun á eldra kerfi.

Skaðabótaábyrgð húsfélags. Viðgerðir í séreign.

Leigugreiðslur. Viðskilnaður leigjanda.

Afsláttur af leigu. Bótakrafa leigjanda.

Fjárhæð leigu. Afsláttur af leigu.

Leigusala óheimilt að halda eftir tryggingarfé vegna leigu og viðskilnaðar leigjanda.

Ábyrgð leigjenda fallin úr gildi: Ágreiningi um bótaskyldu leigjenda ekki vísað til kærunefndar innan frests.

Tímabundinn leigusamningur: Forgangsréttur leigjanda.

Leigusala ber að endurgreiða tryggingarfé. Bótakröfu leigusala hafnað.

Ákvörðunartaka: Uppsetning girðingar á sameiginlegri lóð.

Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda vísað til kærunefndar utan frests.

Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki vísað til kærunefndar innan frests.

Bótakrafa leigusala.

Krafa leigusala í tryggingarfé tekin til efnismeðferðar

Krafa leigusala í tryggingarfé

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda tekin til efnismeðferðar.

Krafa leigjanda um endurgreiðslu á leigu. Bótakrafa leigjanda.

Leigusala óheimilt að halda tryggingarfé eftir.

Leigusala heimilt að ganga að tryggingu leigjanda vegna leigu og nýrra borðplatna.

Leigusamningur um atvinnuhúsnæði. Frávik frá ákvæðum húsaleigulaga. Leigjandi greiði sjálfsábyrgð.

Leigjanda ber að greiða kostnað vegna þrifa og lásaskipta.

Tryggingarfé: Leigusala óheimilt að halda öllu tryggingarfénu eftir.

Lögmæti skilyrða fyrir hundahaldi í fjöleignarhúsi.

Hagnýting lóðar: Blómaker og sorptunnuskýli.

Hugtakið hús: Eitt hús eða fleiri. Ákvörðunartaka: Breyting á útliti svala.

Skaðabótaábyrgð húsfélags. Leki meðfram gluggum. Ábyrgð verktaka.

Krafa leigusala í tryggingarfé ófullnægjandi.

Ákvörðunartaka: Leiktæki á sameiginlegri lóð.

Leigusala heimilt að ráðstafa tryggingarfé vegna leigu. Kröfu leigjanda um skaðabætur hafnað.

Endurgreiðsla tryggingarfjár. Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki vísað til kærunefndar innan fjögurra vikna.

Fjöleignarhús. Heimsóknir gæludýra.

Sameiginleg lóð. Bílastæði. Skipting.

Riftun leigjanda. Krafa um niðurfellingu á leigu.

Ákvörðunartaka: Fjarlægja girðingu. Sorptunnuskýli. Breyting bílskúrs í leiguhúsnæði. Aðgengi að sameign.

Bótaskylda. Leki af svölum inn í íbúðir.

Leigusali gerði ekki kröfu í tryggingarfé.

Afsláttur af leiguverði. Skipun úttektaraðila.

Leigusali vísaði ágreiningi um bótaskyldu leigjanda of seint til kærunefndar.

Ákvörðun um sólpall í sameiginlegum garði.

Krafa leigusala í tryggingarfé gerð utan frests.

Vísitöluhækkun á leigu aftur í tímann. Tómlæti.

Krafa leigusala í tryggingu. Leigjandi tók ekki afstöðu til kröfunnar innan fjögurra vikna.

Ótímabundinn leigusamningur: Hækkun leigu á leigutíma.

Tímabundinn leigusamningur: Forsendubrestur. Upplýsingaskortur við úrlausn málsins.

Ákvörðunartaka í litlu húsfélagi. Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður.

Skaðabótaábyrgð eiganda. Leki í lofti bílageymslu.

Tryggingarfé. Frávísunarkrafa vegna aðildarskorts.

Leigusamningur: Bílastæði. Aðgangsstýring. Hleðslustöðvar.

Leigusamningur: Bílastæði. Aðgangsstýring. Hleðslustöðvar.

Leigusala óheimilt að ganga að tryggingu leigjanda.

Tryggingarfé: Kröfu leigusala vegna vinnu leigumiðlara hafnað.

Takmörkun tjóns. Leigusala ber að endurgreiða leigu.

Tryggingarfé. Leigusala heimilt að ráðstafa hluta vegna leigu.

Ofgreiddur orkukostnaður. Aðildaskortur.

Færslur í rekstarreikning. Greiðslur úr sameiginlegum hússjóði. Kostnaður vegna eignaskiptayfirlýsingar.

Frístundahús: Lóðarleigusamningur framlengdur um 20 ár.

Atkvæðisréttur á húsfundi. Hækkun hússjóðsgjalda vegna málsóknar. Frávísun á hluta málsins: Litis pendens.

Samþykki húsfundar: Tenging við sameiginlega lagnagrind fyrir kaldavatnslögn.

Ákvörðunartaka: Bann gegn notkun nagladekkja í sameiginlegri bílageymslu.

Ótímabundinn leigusamningur: Lengd uppsagnarfrests

Skaðabótaábyrgð eiganda: Tjón á séreign. Bætur.

Leigusala ber að endurgreiða tryggingarfé. Ágreiningi um bótaskyldu leigjanda ekki vísað til nefndarinnar innan frests

Riftun leigjanda. Endurgreiðsla tryggingarfjár.

Krafa leigusala í tryggingarfé of seint fram komin.

Sameign/sameign sumra: Hjólageymsla.

Tryggingafé

Fjárhæð leigu. Frávik frá skiptingu reksturskostnaðar. Hússjóður.

Krafa leigjanda um að leigusali greiði kostnað vegna fatahreinsunar.

Hugtakið hús: Eitt hús eða fleiri. Húsfélag: Raðhús.

Hugtakið hús. Eitt hús eða fleiri. Ákvörðunartaka. Svalalokanir.

Leigumál: Skaða- og miskabótakrafa leigusala.

Viðgerðir á svölum. Ákvörðunartaka á húsfundi.

Leigusala ber að endurgreiða tryggingarfé.

Frístundabyggð: Lögmæti aðalfundar. Kostnaður vegna snjómoksturs.

Endurgreiðsla tryggingarfjár.

Tjón í séreign vegna stíflu í stofnlögn.

Frístundabyggð: Lögmæti aðalfundar.

Lögmæti húsfunda. Fundarstaður. Greiðslur úr hússjóði. Fundarboðun. Húsreglur.

Afsláttur af leigu. Kostnaður leigjanda. Lagfæringar á þvottavél.

Lögmæti riftunar leigjanda.

Hundahald: Samþykki. Húsreglur. Stigagangur.

Lögmæti ákvörðunartöku á húsfundi.

Tímabundin lækkun leigu.

Frístundahúsamál: Framlenging á lóðarleigusamningi

Frístundahúsamál: Framlenging á lóðarleigusamningi

Sérmerkingar bílastæða á sameiginlegri lóð.

Krafa leigjanda um endurgreiðslu leigu. Tryggingarfé.

Krafa leigjanda um endurgreiðslu leigu.

Krafa leigjanda um endurgreiðslu leigu.

Munnlegur leigusamningur. Krafa leigjanda um endurgreiðslu tryggingarfjár.

Krafa leigusala um umsýslugjald.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda. Málskostnaðarkrafa.

Bótakröfu leigusala vísað frá kærunefnd.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda vegna málunar. Málskostnaðarkrafa.

Krafa leigusala í tryggingarfé. Vextir.

Bótaskylda húsfélags. Vatnstjón í geymslu.

Leigusamningur: Tjón á loftljósum. Afsláttur af leigu. Uppsögn leigusala. Málskostnaðarkrafa.

Úrbætur á geymslu

Lögmæti eignaskiptayfirlýsingar. Sameign/séreign.

Bótakrafa leigusala.

Tryggingarfé. Riftun leigjanda.

Krafa leigusala í tryggingu leigjanda vegna ástands hins leigða við lok leigutíma.

Sameiginleg bílastæði: Kostnaðarskipting. Jafnskiptur kostnaður.

Ótímabundinn leigusamningur: Ofgreiddur orkukostnaður. Bótakrafa leigusala. Skuldajöfnun.

Krafa leigusala um lögfræðikostnað, leigubætur og skaðabætur.

Rafmagnstengill fyrir bílahleðslu í bílakjallara. Ákvörðunartaka.

Tryggingarfé. Bótakrafa leigusala.

Útidyr: Sameign/séreign.

Ótímabundinn leigusamningur. Tryggingarfé. Skaðabótakrafa leigusala.

ÁLIT KÆRUNEFNDAR HÚSAMÁLA í máli nr. 106/2022   Skaðabótaábyrgð húsfélags. Sameiginlegur kostnaður/sérkostnaður. I. Málsmeðferð kærunefndar Með álitsbeiðni, dags. 14. október 2022, beindu A og B, hér )...

Krafa eiganda vegna vanskila fyrri eigenda á hússjóðsgjöldum.

Vanhæfi við ákvörðunartöku á húsfundi.

Kostnaður vegna þrifa og frágangs við lok leigutíma.

Tímabundinn leigusamningur. Bótakrafa leigusala.

Ákvörðunartaka. Viðhaldsframkvæmdir.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Endurgreiðsla á leigu.

Frístundabyggð: Fundarboð á aðalfundi. Kostnaður vegna brennu og flugeldasýningar.

Tryggingarfé: Skrifleg krafa.

Frávísun: Ágreiningi hefur verið vísað til dómstóla.

Breytt hagnýting séreignar: Heimagisting.

Forgangsröðun viðhalds. Þörf á gluggaskiptum.

Tímabundinn leigusamningur: Krafa leigusala í tryggingu leigjanda.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Tryggingarfé. Krafa um endurgreiðslu leigu.

Kostnaðarskipting: Viðhald á aðkeyrslu að bílskúrum.

Tímabundinn leigusamningur: Uppsögn. Tryggingarfé.

Kosning gjaldkera. Lögmæti aðalfundar.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.

Ákvörðunartaka. Gluggaskipti. Breyting á útliti glugga.

Viðhald á runnum í sameiginlegum garði.

Fundarstjórn. Hagnýting séreignarhluta og sameiginlegrar lóðar. Ný eignaskiptayfirlýsing.

Ótímabundinn leigusamningur: Leiga.

Húsgögn og munir í einkaeigu á sameiginlegum gangi.

Umgengni í sameign. Notkun bílastæða. Hávaði.

Gluggaframkvæmdir. Frávik frá hefðbundinni kostnaðarskiptingu.

Afrit af gögnum húsfélags.

Jafnskiptur kostnaður/hlutfallskiptur kostnaður: Framkvæmdir við sorptunnuskýli.

Ákvörðunartaka. Merkingar utan á atvinnuhúsnæði.

Hundahald. Sameiginlegur stigagangur.

Tímabundinn leigusamningur. Krafa leigusala í tryggingu leigjanda.

Tímabundinn leigusamningur. Tryggingarfé.

Tímabundinn leigusamningur. Riftun leigjanda. Ástand hins leigða.

Ótímabundinn leigusamningur: Ástand hins leigða við upphaf leigutíma.

Kostnaðarþátttaka. Viðgerðir á útitröppum.

Leigusala heimilt að ganga að tryggingarfé vegna viðgerðar á borðplötu.

Tímabundinn leigusamningur: Tryggingarfé.